人力成本、經(jīng)濟(jì)周期、利率……十年變革仍將影響酒店業(yè)

　　在Hotel Data Conference上，專家們分享了他們對(duì)過去十年美國(guó)酒店運(yùn)營(yíng)狀況的看法，以及這對(duì)酒店業(yè)的未來意味著什么。

　　洲際酒店集團(tuán)Isaac Collazo在 Hotel Data Conference發(fā)言

　　(圖片：Event Coverage Nashville)

　　十年前，酒店業(yè)處境不佳，但從那時(shí)起，美國(guó)的酒店業(yè)者就享受到了前所未有的需求環(huán)境，這種需求環(huán)境繼續(xù)推動(dòng)著今天的表現(xiàn)。

　　洲際酒店集團(tuán)績(jī)效戰(zhàn)略和規(guī)劃副總裁Isaac Collazo在峰會(huì)(Hotel Data Conference)上發(fā)表“十年數(shù)據(jù)+兩位行業(yè)分析師=對(duì)當(dāng)前行業(yè)趨勢(shì)的洞察”講話時(shí)指出，當(dāng)前的環(huán)境在酒店行業(yè)史上是獨(dú)一無二的?！拔覀兲幵谝粋€(gè)前所未有的需求環(huán)境中。”

　　與此同時(shí)，Collazo指出，盡管在某些地區(qū)，無論是在地理上還是在連鎖規(guī)模方面，新供應(yīng)的影響都比其他地區(qū)更為明顯，但美國(guó)酒店業(yè)的供應(yīng)增長(zhǎng)相對(duì)較低。

　　根據(jù)Hotel News Now的母公司STR的數(shù)據(jù)，洲際和小型地鐵市場(chǎng)以及郊區(qū)吸引了大部分新物業(yè)。就過去十年的供應(yīng)增加而言，高端和中高端是連鎖集團(tuán)規(guī)模增長(zhǎng)的重點(diǎn)品類。

　　STR住宿行業(yè)觀察高級(jí)副總裁Jan Freitag指出，從宏觀角度來看，他“對(duì)供應(yīng)并不十分擔(dān)心”。

　　Collazo 說，建筑業(yè)勞動(dòng)力市場(chǎng)緊張限制了新酒店供應(yīng)，但他表示，洲際和其他公開上市的酒店集團(tuán)繼續(xù)宣布“刷新簽約”新酒店，所以假設(shè)供應(yīng)增長(zhǎng)將無限期保持有利，這可能是不安全的。

　　他說：“由于市場(chǎng)上的其他變量，比如勞動(dòng)力成本和稀缺性，這一現(xiàn)象正在放緩?！薄拔也淮_定這將如何繼續(xù)下去?！?

　　但Freitag 指出，有令人鼓舞的跡象表明，供應(yīng)可能繼續(xù)減少，因?yàn)镾TR已經(jīng)跟蹤到渠道中未確認(rèn)的房間數(shù)量下降。

　　當(dāng)前環(huán)境

　　十年前的問題是由一場(chǎng)深刻而麻煩的全球衰退引發(fā)的，這種衰退在二十世紀(jì)初大蕭條以來就沒有出現(xiàn)過。相反，今天的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)肯定更為積極，第二季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)率達(dá)到4.1%——近四年來的最高點(diǎn)，六月的失業(yè)率徘徊在4%，企業(yè)利潤(rùn)在今年的中點(diǎn)增長(zhǎng)了4.9%。

　　Collazo說：“我們正在一個(gè)偉大的地方，我們?cè)谝欢螘r(shí)間內(nèi)還沒有看到這種增長(zhǎng)?！?

　　不過，F(xiàn)reitag 指出，目前的增長(zhǎng)“可能無法持續(xù)”， Collazo指出，必須在“某個(gè)時(shí)候”預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)下滑，尤其是當(dāng)該行業(yè)正在慶祝RevPAR連續(xù)100個(gè)月(現(xiàn)在更多)的增長(zhǎng)時(shí)。

　　但這些長(zhǎng)期關(guān)注并不意味著酒店經(jīng)營(yíng)者不應(yīng)該享受現(xiàn)在的美好時(shí)光。

　　Collazo 說：“我們會(huì)接受的?！?

　　盡管低失業(yè)率等指標(biāo)是需求持續(xù)增長(zhǎng)的良好跡象，但企業(yè)運(yùn)營(yíng)方面仍存在明顯的挑戰(zhàn)。

　　Collazo表示：“失業(yè)率很低，這意味著我們?cè)浇ㄔO(shè)，就越難找到員工。這是我們應(yīng)該關(guān)注的一個(gè)數(shù)字。”

　　Freitag 認(rèn)為失業(yè)是“絕對(duì)關(guān)注的主要問題”，因?yàn)檫@給工資增長(zhǎng)帶來了很大壓力。

　　周期結(jié)束了嗎?

　　隨著長(zhǎng)期的強(qiáng)勁表現(xiàn)和一些持續(xù)樂觀的理由不斷向前推進(jìn)，Collazo和Freitag質(zhì)疑將美國(guó)酒店業(yè)的現(xiàn)狀看作新住宿周期的開始階段而非結(jié)束階段是否公平。

　　Collazo說，他最終同意了這一評(píng)估。“如果你正在看指標(biāo)……一切都朝著正確的方向發(fā)展?！?

　　他指出，數(shù)據(jù)顯示，該行業(yè)人均銷售床位比歷史上任何時(shí)候都多，而石油驅(qū)動(dòng)市場(chǎng)的反彈又進(jìn)一步刺激了需求增長(zhǎng)，而最近幾年，由于油價(jià)低迷和新鉆探需求低迷，石油驅(qū)動(dòng)市場(chǎng)的反彈有所滯后。根據(jù)STR的數(shù)據(jù)，截至6月底，包括得克薩斯州及其許多著名石油市場(chǎng)在內(nèi)的美國(guó)中西部地區(qū)在需求增長(zhǎng)方面處于領(lǐng)先地位。

　　利率問題

　　一個(gè)持續(xù)的癥結(jié)以及當(dāng)前周期與先前周期相比不足的地方似乎與相對(duì)缺乏的增長(zhǎng)率有關(guān)，尤其是考慮到供需環(huán)境。

　　Freitag指出，平均每日增長(zhǎng)率“應(yīng)該是驚人的，但結(jié)果卻“不是”。(更多的HDC覆蓋：專注于占用阻礙ADR，利潤(rùn))

　　但Collazo說，這不僅僅是一種反常現(xiàn)象，而且可能與行業(yè)和經(jīng)濟(jì)的幾個(gè)因素有關(guān)，這些因素與以往周期有著根本的不同。

　　他指出，“當(dāng)我們走出大蕭條時(shí)，通貨膨脹并不存在，”酒店業(yè)者還必須應(yīng)對(duì)“價(jià)格透明度提高”以及企業(yè)采購舉措和嚴(yán)格的旅游政策。

　　Freitag 說，當(dāng)考慮到通貨膨脹因素時(shí)，ADR的增長(zhǎng)今天大致持平，只有中高端酒店和獨(dú)立酒店能夠趕上并超過衰退前的峰值。